356 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 132,4 m² · constr. 1959 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 298 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872560463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
67050872560463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 505 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 815 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 805 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 469 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 438 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 319 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 588 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 368 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 568 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 099 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 431 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 570 713 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 468 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 601 920 $ Poids 43 % |
| 10 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 599 813 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue Lepailleur, Châteauguay 2024-11-14 · 354 m · Vendu 725 000 $ (6 002 $/m²) 120,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 828 736 $ Poids 38 % |
| 12 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 959 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 488 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.