348 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 108,6 m² · constr. 1959 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872560797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
67050872560797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 234 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 421 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 511 884 $ Poids 90 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 371 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 751 $ Poids 81 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 338 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 618 168 $ Poids 80 % |
| 7 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 247 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 029 $ Poids 74 % |
| 8 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 581 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 558 733 $ Poids 72 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 521 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 632 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 739 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 406, rue Colville, Châteauguay 2025-06-23 · 224 m · Vendu 410 000 $ (3 821 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 844 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 547 147 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.