346 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 130,3 m² · constr. 1959 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872560868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
67050872560868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 077 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 780 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 939 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 503 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 383 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 583 899 $ Poids 65 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 433 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 563 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 291 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 130 $ Poids 61 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 246 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 577 805 $ Poids 54 % |
| 8 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 165 $ Poids 54 % |
| 9 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 295 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 601 008 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 566 182 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 748 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 543 002 $ Poids 45 % |
| 12 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 247 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 137 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.