73 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 117,2 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 274 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872561163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
67050872561163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 437 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 600 744 $ Poids 86 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 267 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 398 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 858 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 388 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 402 084 $ Poids 80 % |
| 6 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 373 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 906 $ Poids 67 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 641 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 328 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 414 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 314 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 609 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 848 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 406, rue Colville, Châteauguay 2025-06-23 · 305 m · Vendu 410 000 $ (3 821 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.