79 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 156,3 m² · constr. 1988 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872561325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
67050872561325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 824 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 586 $ Poids 73 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 557 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 724 578 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 702 581 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 851 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 770 411 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 573 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 649 126 $ Poids 46 % |
| 6 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 533 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +82 946 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 884 709 $ Poids 41 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 571 929 $ Poids 24 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 641 270 $ Poids 24 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 912 $ Poids 24 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 091 $ Poids 24 % |
| 11 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 619 822 $ Poids 23 % |
| 12 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 436 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.