81 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 159,1 m² · constr. 1988 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872561376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
67050872561376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 823 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 691 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 565 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 730 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 86 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 047 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 613 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 708 898 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 577 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 654 656 $ Poids 45 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 679 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 811 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 675 377 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 848 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +68 999 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 777 785 $ Poids 43 % |
| 8 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 541 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +91 777 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 893 539 $ Poids 38 % |
| 9 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 064 $ Poids 26 % |
| 10 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 576 481 $ Poids 26 % |
| 11 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 702 $ Poids 23 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 491 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.