83 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 158,9 m² · constr. 1988 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 319 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872561436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
67050872561436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 822 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 691 070 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 575 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 730 117 $ Poids 67 % |
| 3 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 90 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 678 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 623 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 708 447 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 581 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 654 261 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 845 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 777 259 $ Poids 43 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 687 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 171 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 675 016 $ Poids 43 % |
| 8 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 551 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +91 146 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 892 909 $ Poids 38 % |
| 9 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 780 $ Poids 26 % |
| 10 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 576 156 $ Poids 26 % |
| 11 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 360 $ Poids 22 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 118 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.