74 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872561631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
67050872561631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 257 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 308 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 592 $ Poids 94 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 439 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 508 086 $ Poids 88 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 371 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 613 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 518 $ Poids 81 % |
| 6 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 393 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 532 201 $ Poids 78 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 516 936 $ Poids 75 % |
| 9 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 579 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 554 524 $ Poids 75 % |
| 10 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 278 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 514 $ Poids 74 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 636 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 733 972 $ Poids 73 % |
| 12 | 406, rue Colville, Châteauguay 2025-06-23 · 255 m · Vendu 410 000 $ (3 821 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.