85 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
654 100 $
Autre · constr. 2000 · terrain 32 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 727,7 m²
Frontage
262,7 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 829 300 $
Rôle antérieur 2 410 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872563841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 000 $
Valeur bâtiment
1 896 300 $
Rôle antérieur
2 410 900 $
ID provincial
67050872563841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 214 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 186 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 328 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 566 610 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 106 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 99 356 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 445 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 170 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 462 420 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.