325 Rue LAFAYETTE · Châteauguay
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 358 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872564164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
67050872564164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 105 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 182 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +422 $ | 92 322 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 397 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −15 453 $ | 507 673 $ Poids 92 % |
| 4 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 534 040 $ Poids 89 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 510 723 $ Poids 89 % |
| 6 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 275 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 435 114 $ Poids 85 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 578 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 536 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 284 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 420 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 513 $ Poids 82 % |
| 10 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 558 708 $ Poids 81 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 734 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 523 839 $ Poids 77 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 491 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 500 336 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.