346 Rue SEIGNIORY · Châteauguay
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872565966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
67050872565966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 37 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 477 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 318 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +422 $ | 88 364 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 650 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 539 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −15 453 $ | 483 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 488 339 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 557 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 599 153 $ Poids 79 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 575 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 509 299 $ Poids 79 % |
| 9 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 170 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 667 102 $ Poids 78 % |
| 10 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 244 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 567 $ Poids 77 % |
| 11 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 892 $ Poids 76 % |
| 12 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 705 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 512 269 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.