308 Rue SEIGNIORY · Châteauguay
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 224,9 m² · constr. 1962 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872566914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
67050872566914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 630 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 674 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 942 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 598 $ Poids 44 % |
| 4 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 645 651 $ Poids 44 % |
| 5 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 645 651 $ Poids 41 % |
| 6 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 594 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 881 $ Poids 41 % |
| 8 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 861 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 704 673 $ Poids 38 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 895 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 768 896 $ Poids 37 % |
| 10 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 644 $ Poids 25 % |
| 11 | 136, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 825 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 652 044 $ Poids 23 % |
| 12 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 812 m · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 636 319 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.