354 Rue DOUCET · Châteauguay
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 109 m² · constr. 1965 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872567576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
67050872567576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 222 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 428 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 179 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 549 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 508 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 93 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 128 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 862 $ Poids 82 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 694 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 795 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 539 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 712 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −10 302 $ | 512 337 $ Poids 78 % |
| 9 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 162 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 611 255 $ Poids 78 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 443 477 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 699 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 026 $ Poids 76 % |
| 12 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 567 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 865 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.