345 Rue DOUCET · Châteauguay
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 130,1 m² · constr. 1965 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
67050872568083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 451 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 588 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 508 $ Poids 82 % |
| 4 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 747 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 494 032 $ Poids 78 % |
| 5 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 562 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 604 $ Poids 77 % |
| 6 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 498 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 480 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 508 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 480 897 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 648 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 674 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 928 $ Poids 66 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 521 558 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.