349 Rue DOUCET · Châteauguay
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
67050872568452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 281 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 427 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 216 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 547 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 507 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 564 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 92 850 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 163 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 483 $ Poids 80 % |
| 7 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 392 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 537 805 $ Poids 79 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 310 $ Poids 77 % |
| 9 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 346 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 552 043 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 764 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −10 302 $ | 510 878 $ Poids 76 % |
| 11 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 415 $ Poids 74 % |
| 12 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 513 683 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.