348 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
67050872568475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 485 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 308 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 429 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 232 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 550 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 128 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 592 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 93 364 $ Poids 81 % |
| 6 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 541 093 $ Poids 77 % |
| 7 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 177 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 717 $ Poids 77 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 527 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 333 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 792 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −10 302 $ | 514 040 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 670 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 422 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.