351 Rue DOUCET · Châteauguay
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 299 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
67050872568672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 271 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 422 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 197 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 542 176 $ Poids 91 % |
| 3 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 105 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 459 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 181 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 985 $ Poids 84 % |
| 6 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 562 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 91 979 $ Poids 83 % |
| 7 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 364 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 546 155 $ Poids 81 % |
| 8 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 532 242 $ Poids 79 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 744 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 867 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 766 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −10 302 $ | 505 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 508 758 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 656 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 433 555 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.