352 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 151,4 m² · constr. 1965 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
67050872568844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 410 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 528 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 542 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 517 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 233 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 557 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 403 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 632 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 697 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 515 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 439 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 707 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 511 667 $ Poids 68 % |
| 9 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 529 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 528 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 759 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 533 264 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 753 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 964 $ Poids 55 % |
| 12 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 529 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.