340 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 200,6 m² · constr. 2007 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 540 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872569103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
67050872569103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 344 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 948 430 $ Poids 68 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 830 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 576 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 934 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 551 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 041 894 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 916 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +21 795 $ | 818 144 $ Poids 47 % |
| 6 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 906 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 775 454 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 915 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +59 541 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 833 797 $ Poids 41 % |
| 8 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 043 558 $ Poids 39 % |
| 9 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 572 279 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 627 153 $ Poids 38 % |
| 11 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 774 285 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 617 431 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.