345 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 80,2 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 272 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872569300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
67050872569300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 376 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 539 036 $ Poids 75 % |
| 2 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 198 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 590 906 $ Poids 68 % |
| 3 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 835 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 221 $ Poids 67 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 913 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 557 368 $ Poids 64 % |
| 5 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 993 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 567 343 $ Poids 60 % |
| 6 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 505 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 506 032 $ Poids 57 % |
| 7 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 932 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 276 $ Poids 55 % |
| 9 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 820 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 436 643 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 436 643 $ Poids 54 % |
| 12 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 429 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.