342 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 199,4 m² · constr. 2005 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 447 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872569303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
67050872569303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 356 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 806 $ Poids 68 % |
| 2 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 595 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 923 067 $ Poids 65 % |
| 3 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 835 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 117 $ Poids 64 % |
| 4 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 563 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 029 424 $ Poids 59 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 931 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 808 647 $ Poids 46 % |
| 6 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 255 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 764 255 $ Poids 42 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 933 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 824 360 $ Poids 41 % |
| 8 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 030 441 $ Poids 39 % |
| 9 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 564 371 $ Poids 39 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 619 167 $ Poids 38 % |
| 11 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 772 121 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 609 631 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.