341 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 136 m² · constr. 2004 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872569398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
67050872569398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 534 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 646 512 $ Poids 84 % |
| 2 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 660 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 646 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 204 $ Poids 77 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 894 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 431 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 557 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 268 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 584 908 $ Poids 63 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 885 $ Poids 62 % |
| 11 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 492 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 761 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 529 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.