347 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 171,9 m² · constr. 1993 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872569490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
67050872569490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 397 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 758 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 517 158 $ Poids 67 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 223 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 645 691 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 769 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 559 248 $ Poids 59 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 585 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 266 $ Poids 56 % |
| 6 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 947 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 726 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 817 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 634 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 627 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −51 327 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 810 888 $ Poids 48 % |
| 9 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 397 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 129 296 $ Poids 44 % |
| 10 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 395 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −68 337 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 822 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 775 689 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 734 737 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.