344 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 296,7 m² · constr. 2007 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 719 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872569523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
67050872569523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 132 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 315 443 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 934 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 112 385 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 654 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 097 726 $ Poids 52 % |
| 4 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 722 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 979 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 015 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 314 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 137 298 $ Poids 49 % |
| 6 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 321 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +104 364 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 235 909 $ Poids 48 % |
| 7 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 378 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 446 $ Poids 41 % |
| 8 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 364 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +72 916 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 339 132 $ Poids 34 % |
| 9 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 854 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +32 512 $ | 448 894 $ Poids 33 % |
| 10 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 418 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 1 140 560 $ Poids 32 % |
| 11 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 710 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 043 414 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 585 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −58 190 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 152 473 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.