343 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 216,9 m² · constr. 2007 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 526 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872569607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
67050872569607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 543 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 078 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 887 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 779 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 336 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 984 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 713 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 305 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 864 670 $ Poids 59 % |
| 5 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 605 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 970 217 $ Poids 55 % |
| 6 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 287 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −64 909 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 066 636 $ Poids 55 % |
| 7 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 807 354 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 356 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 515 $ Poids 49 % |
| 9 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 662 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −74 818 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 949 574 $ Poids 40 % |
| 10 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 978 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +21 795 $ | 848 461 $ Poids 38 % |
| 11 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 844 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +32 512 $ | 390 610 $ Poids 38 % |
| 12 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 700 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 878 191 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.