363 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872570092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
67050872570092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 197 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 519 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 541 231 $ Poids 96 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 390 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 506 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 273 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 611 819 $ Poids 87 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 332 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 176 $ Poids 77 % |
| 7 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 515 325 $ Poids 76 % |
| 8 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 591 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 552 929 $ Poids 76 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 541 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 629 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 732 140 $ Poids 74 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 690 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 605 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 778 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 541 410 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.