389 Rue CARDINAL · Châteauguay
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 120,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872570778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
67050872570778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 90 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 456 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 223 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 485 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 533 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 556 217 $ Poids 79 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 343 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −30 906 $ | 518 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 216 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 344 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 938 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 178 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 381 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 692 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 077 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.