389 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872570930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
67050872570930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 252 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 931 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 208 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 286 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 509 317 $ Poids 86 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 444 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 501 656 $ Poids 86 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 233 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 707 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 535 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 378 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 526 126 $ Poids 76 % |
| 9 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 109 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 360 314 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 599 841 $ Poids 74 % |
| 11 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 672 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 547 699 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 717 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 535 860 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.