2 Place NORTHERN · Châteauguay
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 103,3 m² · constr. 1962 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872574662100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
67050872574662100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 85 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 410 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 250 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 479 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 490 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 212 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 629 $ Poids 88 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 495 142 $ Poids 87 % |
| 6 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 461 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 484 797 $ Poids 86 % |
| 7 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 818 $ Poids 85 % |
| 8 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 623 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 519 692 $ Poids 83 % |
| 9 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 336 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 422 454 $ Poids 82 % |
| 10 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 565 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 513 801 $ Poids 81 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 541 266 $ Poids 80 % |
| 12 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 607 739 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.