4 Place NORTHERN · Châteauguay
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 103,2 m² · constr. 1962 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872574662100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
67050872574662100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 237 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 467 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 490 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 203 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 414 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 918 $ Poids 88 % |
| 5 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 451 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 484 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 570 $ Poids 86 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 610 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 519 448 $ Poids 84 % |
| 8 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 323 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 422 272 $ Poids 83 % |
| 9 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 513 548 $ Poids 81 % |
| 10 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 662 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 541 015 $ Poids 80 % |
| 11 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 607 465 $ Poids 77 % |
| 12 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 665 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 611 149 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.