8 Place NORTHERN · Châteauguay
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 134,5 m² · constr. 1962 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872574662100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
67050872574662100020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 344 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 494 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 237 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 481 028 $ Poids 90 % |
| 3 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 320 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 98 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 235 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 308 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 910 $ Poids 68 % |
| 8 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 80 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 815 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 522 690 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 901 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 457 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 401 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 898 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 552 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.