11 Place NORTHERN · Châteauguay
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 119,7 m² · constr. 1962 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 233 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872574662100030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
67050872574662100030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 120 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 307 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 285 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 600 $ Poids 95 % |
| 4 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 123 $ Poids 92 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 881 $ Poids 87 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 361 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 467 676 $ Poids 83 % |
| 7 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 448 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 380 243 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 253 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 115 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 861 $ Poids 76 % |
| 10 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 114 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 141 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 483 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 530 633 $ Poids 73 % |
| 12 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 414 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 852 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.