12 Place NORTHERN · Châteauguay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872574662100030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
67050872574662100030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 115 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 409 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 259 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 489 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 489 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 483 669 $ Poids 88 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 022 $ Poids 87 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 246 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 646 $ Poids 87 % |
| 7 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 515 581 $ Poids 84 % |
| 8 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 512 536 $ Poids 84 % |
| 9 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 611 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 518 472 $ Poids 83 % |
| 10 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 337 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 421 546 $ Poids 82 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 662 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 540 013 $ Poids 80 % |
| 12 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 640 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 610 004 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.