109 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 136 m² · constr. 1962 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872574662100050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
67050872574662100050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 347 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 699 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 288 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 483 578 $ Poids 91 % |
| 4 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 265 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 104 $ Poids 89 % |
| 5 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 279 $ Poids 84 % |
| 6 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 307 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 496 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 252 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 230 $ Poids 72 % |
| 9 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 197 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 484 985 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 849 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 145 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 259 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 009 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.