343 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 182,9 m² · constr. 1974 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872575362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
67050872575362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 375 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 424 $ Poids 66 % |
| 2 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 670 175 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 386 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 564 535 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 440 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 986 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 945 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 924 $ Poids 50 % |
| 6 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 590 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −51 343 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 649 979 $ Poids 49 % |
| 7 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 307 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 581 738 $ Poids 47 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 581 738 $ Poids 45 % |
| 11 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 341 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 929 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 690 778 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.