345 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872575562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
67050872575562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 40 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 406 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 454 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 524 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 190 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 522 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 136 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 441 126 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 586 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 507 838 $ Poids 83 % |
| 6 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 479 806 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 564 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 601 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 218 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 669 790 $ Poids 76 % |
| 9 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 718 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 605 032 $ Poids 73 % |
| 10 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 690 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 528 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 879 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 791 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 581 072 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.