347 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872575742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
67050872575742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 55 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 187 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 401 $ Poids 95 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 472 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 523 063 $ Poids 88 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 478 447 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 574 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 506 634 $ Poids 85 % |
| 6 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 320 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +422 $ | 88 483 $ Poids 84 % |
| 7 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 440 382 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 550 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −15 453 $ | 484 082 $ Poids 82 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 489 010 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 599 976 $ Poids 78 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 510 041 $ Poids 78 % |
| 12 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 157 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.