349 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 129,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872575922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
67050872575922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 445 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 016 $ Poids 89 % |
| 4 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 181 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 581 824 $ Poids 89 % |
| 5 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 259 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 288 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 576 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 316 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 414 $ Poids 83 % |
| 9 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 333 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 474 977 $ Poids 78 % |
| 10 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 149 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 165 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 787 $ Poids 70 % |
| 12 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 295 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 487 639 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.