384 Rue WOODBINE · Châteauguay
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 116,1 m² · constr. 1963 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872576828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
67050872576828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 235 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 435 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 757 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 459 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 056 $ Poids 89 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 396 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 801 $ Poids 88 % |
| 6 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 468 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +422 $ | 95 053 $ Poids 78 % |
| 7 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 140 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 588 $ Poids 74 % |
| 8 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 45 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 901 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 692 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −15 453 $ | 524 454 $ Poids 71 % |
| 10 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 258 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 768 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 526 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 557 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 447 644 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.