322 Rue SEIGNIORY · Châteauguay
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 127,2 m² · constr. 1963 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872576902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
67050872576902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 551 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 483 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 228 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 471 503 $ Poids 86 % |
| 5 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 191 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 577 054 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 038 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 404 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 233 $ Poids 84 % |
| 8 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 298 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 773 $ Poids 81 % |
| 9 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 213 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 554 $ Poids 74 % |
| 10 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 240 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 411 $ Poids 71 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 358 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 403 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 471 066 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.