351 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872578059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
67050872578059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 247 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 654 $ Poids 77 % |
| 2 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 429 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 547 611 $ Poids 73 % |
| 4 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 873 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 561 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 522 969 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 960 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 576 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 848 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 527 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 225 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 538 151 $ Poids 62 % |
| 9 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 273 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 612 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 336 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 419 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 586 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 96 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.