359 Rue WOODBINE · Châteauguay
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 276 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872578475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
67050872578475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 168 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 524 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 294 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 408 630 $ Poids 96 % |
| 3 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 267 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 582 710 $ Poids 93 % |
| 4 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 37 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 493 932 $ Poids 91 % |
| 5 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 450 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 527 784 $ Poids 88 % |
| 6 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 444 254 $ Poids 82 % |
| 7 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 609 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +845 $ | 89 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 673 $ Poids 75 % |
| 9 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 730 $ Poids 73 % |
| 10 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 413 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 674 087 $ Poids 73 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 812 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 482 478 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 823 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 488 603 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.