102 Rue CERISIERS · Châteauguay
Valeur estimée
1 509 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 360 m² · constr. 2024 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 000 $
Rôle antérieur 948 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872579026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
1 040 600 $
Rôle antérieur
948 300 $
ID provincial
67050872579026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 336 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +85 155 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 321 729 $ Poids 35 % |
| 2 | 199, rue Gordon, Châteauguay 2025-11-03 · 999 m · Vendu 960 000 $ (2 278 $/m²) 421,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −69 938 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 074 911 $ Poids 34 % |
| 3 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 73 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +145 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 548 589 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 594 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 330 773 $ Poids 32 % |
| 5 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 747 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +66 088 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 210 660 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +92 755 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 352 801 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.