104 Rue CERISIERS · Châteauguay
Valeur estimée
1 274 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 313,5 m² · constr. 2020 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 800 $
Rôle antérieur 814 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872579198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
877 400 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
67050872579198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 51 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 428 249 $ Poids 55 % |
| 2 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 344 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 227 838 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 967 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +91 300 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 210 449 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 723 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +104 523 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 190 990 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 596 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 242 023 $ Poids 32 % |
| 6 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 760 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 125 998 $ Poids 31 % |
| 7 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 419 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +64 680 $ | 1 228 379 $ Poids 28 % |
| 8 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 415 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +107 423 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 1 443 384 $ Poids 27 % |
| 9 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 277 528 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.