137 Chemin HAUTS-BOISES · Châteauguay
Valeur estimée
1 174 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 286,7 m² · constr. 2017 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 100 $
Rôle antérieur 753 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872579858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
67050872579858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 70 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 724 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 144 035 $ Poids 57 % |
| 3 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 369 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +83 152 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 267 197 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 786 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 126 910 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 830 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 021 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 043 746 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 460 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 486 309 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 404 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 170 321 $ Poids 45 % |
| 8 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 478 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 1 372 242 $ Poids 36 % |
| 9 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 958 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +36 124 $ | 445 203 $ Poids 35 % |
| 10 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 467 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 1 170 236 $ Poids 33 % |
| 11 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 823 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 074 078 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 647 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −72 996 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 187 416 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.