393 Rue CARDINAL · Châteauguay
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 97,3 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872580047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
67050872580047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 276 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 486 365 $ Poids 96 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 272 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 580 178 $ Poids 93 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 308 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 492 186 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 416 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 047 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 512 974 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 372 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −30 906 $ | 463 279 $ Poids 83 % |
| 8 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 469 836 $ Poids 82 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 544 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 777 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 510 031 $ Poids 76 % |
| 11 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 75 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 545 $ Poids 76 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 776 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 486 210 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.