115 Rue DROUIN · Châteauguay
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 163,7 m² · constr. 1994 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 408 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872580879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
67050872580879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 104 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 79 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 548 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 579 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 720 693 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 67 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 622 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 438 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 324 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 653 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 761 793 $ Poids 67 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 658 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 704 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 595 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +81 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 810 900 $ Poids 44 % |
| 9 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 696 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +64 294 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 737 575 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 446 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 663 742 $ Poids 44 % |
| 11 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 600 908 $ Poids 39 % |
| 12 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 711 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −50 963 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 700 247 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.