104 Rue DROUIN · Châteauguay
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 157 m² · constr. 2008 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872581106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
67050872581106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 8 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 22 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 766 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 130 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 651 101 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 650 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 797 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 143 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 695 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 765 160 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 689 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 842 255 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 516 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −40 593 $ | 667 905 $ Poids 47 % |
| 10 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 635 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +85 154 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 968 916 $ Poids 38 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 880 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 161 $ Poids 35 % |
| 12 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 317 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.