107 Rue DROUIN · Châteauguay
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 100,7 m² · constr. 1993 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 344 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872581200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
67050872581200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 113 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 267 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 871 $ Poids 94 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 297 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 649 030 $ Poids 92 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 341 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 552 $ Poids 91 % |
| 5 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 388 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 553 964 $ Poids 89 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 697 $ Poids 89 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 148 $ Poids 89 % |
| 8 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 014 $ Poids 82 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 760 $ Poids 81 % |
| 10 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 254 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 797 $ Poids 81 % |
| 11 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 148 $ Poids 79 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 760 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 621 381 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.