109 Rue DROUIN · Châteauguay
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 110,9 m² · constr. 1997 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872581370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
67050872581370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 351 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 405 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 578 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 299 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 101 018 $ Poids 89 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 720 $ Poids 89 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 545 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 585 789 $ Poids 86 % |
| 7 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 271 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 321 $ Poids 84 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 996 $ Poids 81 % |
| 9 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 483 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 879 $ Poids 80 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 322 $ Poids 80 % |
| 11 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 168 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 393 085 $ Poids 78 % |
| 12 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 291 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 678 239 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.